株式会社グローバル > 株式会社グローバルのスタッフブログ記事一覧 > 新築一戸建てを買うなら要チェック!「欠陥住宅」を回避する注意点と対処法

新築一戸建てを買うなら要チェック!「欠陥住宅」を回避する注意点と対処法

≪ 前へ|テイクアウトもおすすめ!宮崎市の焼き鳥がうまい店   記事一覧   採光など魅力がいっぱい!新築一戸建てに検討したい「ライトコート」とは|次へ ≫

新築一戸建てを買うなら要チェック!「欠陥住宅」を回避する注意点と対処法

「欠陥住宅」について、テレビなどでご存じの方も多いのではないでしょうか。

 

新築一戸建ては一生モノの買い物ですから、欠陥トラブルは避けたいですよね。

 

この記事では、欠陥住宅の見極め方や不具合との違い、欠陥住宅だった場合の対処法など、新築一戸建てをご検討中の方に有益な情報をお届けします。

 

新築一戸建てを買うなら要チェック!「欠陥住宅」を回避する注意点と対処法



欠陥住宅を購入しないために!新築一戸建てを見極める注意点

 

<欠陥住宅とは?「欠陥」にはならない「不具合」との違い>

 

欠陥住宅とは、居住者の健康や生命のために、通常備えておくべき安全性を欠いた住宅を指します。

 

構造や健康に対する安全性のほか、耐火性、防火性に問題がある場合に「欠陥」とされます。

 

具体的には、基礎に必要なはずの鉄筋が入っていない、雨漏りがする、柱が傾いているなどです。

 

一方、欠陥には至らない「不具合」もあります。

 

たとえば、クロスの汚れや、建具の建て付け、フローリングの軽微な傷などです。

 

欠陥とはされないケースがあることも知っておくと、業者と話をする場合に認識の違いによるトラブルを避けられますね。

 

<購入前の内見が大事!欠陥住宅の見極めポイント>

 

欠陥住宅を避けるためには、内見でしっかりチェックすることが大切です。

 

まず、床の傾きは、水平器やビー玉で確認できます。

 

床の注意点として、基礎に問題があって傾く場合があります。

 

柱の傾きをチェックするには、入り口側の柱を視界に入れながら奥の柱を見ると、傾きのズレを察知できます。

 

窓やドアの開閉具合や、床を歩いたときのきしむ音や浮きもチェックしましょう。

 

見落としがちな天井も注意点で、もし雨漏りがしていたら、シミが残っている場合があります。

 

屋根裏や基礎の状態はできれば目視で確認しましょう。

 

もし新築一戸建てが欠陥住宅だったらどうする!?購入後の対処法

 

<新築一戸建てに手厚い品確法>


万が一、欠陥住宅だったときの対処法は、売主に連絡し保証を求めます。

 

新築一戸建ての購入者は、よく品確法と略される「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で手厚く保護されています。

 

新築一戸建てが欠陥住宅だった場合、引き渡しから10年以内であれば、「欠陥部分の補修」「損害賠償請求」「売買契約の解除」について求められます。

 

具体的には、基礎や柱など構造耐力上の主要部分、もしくは屋根や外壁など雨漏りを防止する部分が対象です。

 

<契約不適合責任について>

 

また、20204月の民法改正により、売主の責任となる「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」に置き換わりました。

 

改正は買主保護の意味合いが強く、買主は「契約解除」「損害賠償請求」に加え、「追完請求」と「代金減額請求」を求められるようになりました。

 

契約内容に適合しないと知って1年以内に、補修などの実施や代金の減額を通知して求めることができます。

 

新築の構造や雨漏りの補修請求は品確法が優先されます。

 

まとめ

 

新築一戸建てが欠陥住宅でなければ、トラブルに発展する心配もありませんね。

 

そのためにも、購入前にしっかりと建物を見てチェックすることが大切です。

 

見極めに不安なときは、ぜひ信頼できる住まいのプロにもおたずねください。


私たち株式会社グローバルでは、宮崎市の不動産売却や売買についての情報を取り扱っております。


売却査定も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください

 

新築住宅特集もご覧ください!
≪ 前へ|テイクアウトもおすすめ!宮崎市の焼き鳥がうまい店   記事一覧   採光など魅力がいっぱい!新築一戸建てに検討したい「ライトコート」とは|次へ ≫
  • 学区検索
  • LINE
  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社グローバル
    • 〒880-0053
    • 宮崎県宮崎市神宮1丁目240-1
    • TEL/0985-41-5757
    • FAX/0985-41-5758
    • 宮崎県知事 (3) 第4519号
  • 更新物件情報

    2022-11-26
    島之内新築住宅F号棟4LDKの情報を更新しました。
    2022-11-26
    吉村町中原新築住宅2号棟4LDKの情報を更新しました。
    2022-11-26
    大塚町柳ヶ迫中古住宅5SLDKの情報を更新しました。
    2022-11-26
    フラワーマンション花ヶ島参番館3LDKの情報を更新しました。
    2022-11-26
    清武町加納中古3SLDKの情報を更新しました。
    2022-11-26
    佐土原町上田島平家新築住宅2号棟の情報を更新しました。
    2022-11-26
    田野町乙新築住宅4号棟4LDKの情報を更新しました。
    2022-11-26
    佐土原町光陽台土地87.14坪の情報を更新しました。
    2022-11-26
    佐土原町上田島A分譲地光野ニュータウンの情報を更新しました。
    2022-11-26
    権現町土地143.09坪の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


島之内新築住宅F号棟4LDK

島之内新築住宅F号棟4LDKの画像

価格
2,490万円
種別
新築一戸建
住所
宮崎県宮崎市大字島之内
交通
日向住吉駅
徒歩11分

吉村町中原新築住宅2号棟4LDK

吉村町中原新築住宅2号棟4LDKの画像

価格
2,990万円
種別
新築一戸建
住所
宮崎県宮崎市吉村町中原
交通
宮崎駅
徒歩20分

大塚町柳ヶ迫中古住宅5SLDK

大塚町柳ヶ迫中古住宅5SLDKの画像

価格
2,380万円
種別
中古一戸建
住所
宮崎県宮崎市大塚町柳ケ迫
交通
南宮崎駅
徒歩54分

フラワーマンション花ヶ島参番館3LDK

フラワーマンション花ヶ島参番館3LDKの画像

価格
1,898万円
種別
中古マンション
住所
宮崎県宮崎市大字芳士942-1
交通
蓮ケ池駅
徒歩7分

トップへ戻る