株式会社グローバル > 株式会社グローバルのスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却において重要となる抵当権の抹消とは?

不動産売却において重要となる抵当権の抹消とは?

≪ 前へ|戸建てマイホームと家族を守る「鍵」の種類と交換費用   記事一覧   憧れの「書斎」がある戸建てのメリットや間取りのヒント|次へ ≫

不動産売却において重要となる抵当権の抹消とは?

不動産売却において重要となる抵当権の抹消とは?

不動産売却を検討しはじめたら、抵当権の抹消についても確認しておく必要があります。
この記事では、抵当権とはなにか、また重要性や一般的な手続きの流れについてご紹介します。
残債があっても、適切な手続きや計画ができれば、買い手を見つけて不動産売却することは可能です。

弊社へのお問い合わせはこちら

抵当権の抹消とは?不動産売却時に重要とされる理由

抵当権は、マイホームなどの不動産を金融機関でローンを組んで購入した際に設定され、もしも返済が不可能になってしまったら差し押さえられる権利です。
一括払いで買ったマイホームには、抵当権はついていません。
抵当権については登記簿に金融機関などが記載されるのですが、抵当権抹消とは登記簿に明記された抵当権を削除することをさし、抹消されずに売却はできません。
しかし、実際には設定されたままマイホームなどが売り出されるケースも見られます。
これは、不動産売却によってローンを返済し、抹消させているのです。
不動産売却の契約において、抹消は重要です。
抵当権がついたまま返済が滞れば、債権者が差し押さえて処分するなどして、買主は購入した不動産を得られないかもしれません。
買い手を見つけるためにも、引き渡しまでに抹消するのが望ましいでしょう。
ローンを完済している場合も、金融機関から抹消手続きのための連絡が入るとは限らないので、みずからが主導でおこないます。

不動産売却で抵当権の抹消をおこなう手続きの流れ

不動産売却時の抵当権の抹消は、一般的にどんな流れかを解説します。
抵当権の抹消は、引き渡し日に名義変更とともにおこないます。
残債を精算し、手続きするには司法書士へ依頼するのがおすすめです。
必要となる書類は、発行から3カ月以内の印鑑証明書、建築確認通知書、検査済証、固定資産税納付書、登記済証か登記識別情報のほか、実印と登記費用と仲介手数料の半金を用意しておきます。
ちなみに、引き渡し日には残代金の受け取りと鍵の受け渡しは、不動産の引き渡し時におこないます。
引き渡しの前に、引っ越しも完了させておきましょう。

おすすめ|売却査定

まとめ

抹消は、自分で書類をそろえたり、作成したりして、法務局で申請することも可能ですが、不備があれば何度も法務局に赴く場合も出てきますね。
書類作成に自信がないときだけでなく、時間に余裕がないときも司法書士に頼めるなら安心です。
不動産売却時には、後々のトラブルを回避するためにも、手続きはしっかりおこないたいですね。
私たち(株)グローバルでは、宮崎市の不動産売却や売買についての情報を取り扱っております。
売却査定も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|戸建てマイホームと家族を守る「鍵」の種類と交換費用   記事一覧   憧れの「書斎」がある戸建てのメリットや間取りのヒント|次へ ≫
  • 学区検索
  • LINE
  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社グローバル
    • 〒880-0035
    • 宮崎県宮崎市下北方町常盤元988-1
    • TEL/0985-41-5757
    • FAX/0985-41-5758
    • 宮崎県知事 (4) 第4519号
  • 更新物件情報

    2025-04-19
    郡司分土地1号地61.25坪(建築条件付)の情報を更新しました。
    2025-04-19
    城ケ崎4丁目中古住宅5LDKの情報を更新しました。
    2025-04-19
    薫る坂中古住宅4SLDKの情報を更新しました。
    2025-04-19
    大塚町柳ヶ迫中古住宅6DKの情報を更新しました。
    2025-04-19
    田野町乙新築住宅3SLDK(アーネストワン第5期2号棟)の情報を更新しました。
    2025-04-19
    佐土原町下田島新築住宅4LDK(アーネストワン第9期1号棟)の情報を更新しました。
    2025-04-19
    新別府町薗田新築住宅4SLDK(アーネストワン第1期1号棟)の情報を更新しました。
    2025-04-19
    江平東1丁目新築住宅4LDK(アーネストワン第2期1号棟)の情報を更新しました。
    2025-04-19
    花殿町新築住宅4LDK(アーネストワン第2期1号棟)の情報を更新しました。
    2025-04-19
    郡司分中古住宅5DKの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


郡司分土地1号地61.25坪(建築条件付)

郡司分土地1号地61.25坪(建築条件付)の画像

価格
990万円
種別
売地
住所
宮崎県宮崎市大字郡司分
交通
南方駅
徒歩20分

城ケ崎4丁目中古住宅5LDK

城ケ崎4丁目中古住宅5LDKの画像

価格
1,550万円
種別
中古一戸建
住所
宮崎県宮崎市城ケ崎4丁目
交通
南宮崎駅
徒歩24分

薫る坂中古住宅4SLDK

薫る坂中古住宅4SLDKの画像

価格
2,230万円
種別
中古一戸建
住所
宮崎県宮崎市薫る坂2丁目
交通
南宮崎駅
徒歩35分

大塚町柳ヶ迫中古住宅6DK

大塚町柳ヶ迫中古住宅6DKの画像

価格
1,180万円
種別
中古一戸建
住所
宮崎県宮崎市大塚町柳ケ迫
交通
南宮崎駅
徒歩52分

トップへ戻る